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唐縣人民政府關于加強房地產市場調控的意見
發布時間:2019-09-23     信息發布人:管理員

〔2019〕67號 

唐縣人民政府

關于加強房地產市場調控的意見


各鄉(鎮)人民政府,縣政府有關部門:

  為進一步貫徹落實國家房地產調控政策,強化住房的居住屬性,抑制房價過快上漲,維護正常的房地產市場秩序,推進房地產市場持續、平穩、健康發展,制定如下意見: 

  一、調整居民購房政策 

 ?。ㄒ唬和O驌碛兄鞒菂^2套及以上的本縣戶籍居民家庭出售主城區新建商品住房及二手住房。 

 ?。ǘ┰试S非本縣戶籍居民家庭在我縣主城區購買一套商品房或二手住房,自辦理不動產手續后兩年內不允許上市交易。

 ?。ㄈ┓康禺a開發企業和房地產經紀機構不得向不符合上述條件的購房人出售住房。違反上述限購規定的,交易部門不予辦理房產交易確認手續,登記部門不予辦理登記手續。

  二、調整差別化住房公積金貸款政策 

 ?。ㄒ唬┍究h戶籍居民家庭在主城區購買首套普通住房(首套普通住房系指居民家庭名下無住房、且無商業性住房貸款或公積金住房貸款記錄),申請公積金貸款最低首付款比例不低于30%;擁有1套住房或有商業性或有公積金住房貸款記錄的居民家庭,在主城區再次購買普通住房的,申請公積金貸款最低首付款比例不低于60%。 

 ?。ǘ和O蚴褂眠^2次及以上住房公積金個人住房貸款的職工發放住房公積金個人住房貸款。 

 ?。ㄈ┰试S異地住房公積金個人住房貸款 

  三、完善差別化住房信貸政策 

  根據中國人民銀行有關規定,以及河北省市場利率定價自律委員會商定結果,對差別化住房信貸政策作以下要求:

  在主城區無住房且無商業性住房貸款、公積金住房貸款記錄的本縣戶籍居民家庭,在主城區首次購買普通住房,申請商業性個人住房貸款的,首付款比例不低于30%;在主城區擁有1套住房或有商業性住房貸款記錄或有公積金住房貸款記錄的本縣戶籍居民家庭,在主城區購買普通住房,申請商業性個人住房貸款的,首付款比例不低于40%。 

  四、嚴格商品住房價格管理 

 ?。ㄒ唬┥唐贩拷洜I者在辦理商品住房預售許可證前,對全部房源須向價格主管部門進行一次性價格(一房一價)備案。備案價格應科學合理,不可明顯高于周邊同品質、同類型在售商品住房價格,經價格主管部門審核備案后,90日內不予受理上調備案價格的申請。

 ?。ǘ┥唐贩拷洜I者持價格備案證明文件向行政審批部門提出辦理預售許可或現售備案申請,在取得預售許可證或辦理現售備案后要在10日內一次性公開全部銷售房源及每套房屋價格。銷售過程中應在商品房交易場所的醒目位置放置標價牌、價目表和價格手冊,有條件的可同時采取電子信息屏、多媒體終端或電腦查詢等方式明碼標價。 

 ?。ㄈ┥唐贩拷洜I者實際銷售價格高于備案價格的,住建部門停止辦理商品房預售合同登記備案手續。 

 ?。ㄋ模┍疽庖妼嵤┣?,已辦理商品住房預售許可的開發項目但尚未出售的住房,自本意見實施之日起,住建部門先行暫停該項目商品房預售合同網簽系統。商品房經營者應在30日內向價格主管部門申請進行價格備案,并將備案證明文件報住建部門后,方可再次使用商品房預售合同網簽系統。 

 ?。ㄎ澹┓康禺a開發企業或房地產經紀機構不得與購房人私下簽訂協議,不得排號,不得簽訂購房意向書,以到住建部門簽訂的藍皮備案合同為準,房地產開發企業不得提供改名便利條件,一經查實,開發企業承擔連帶責任,并追究開發企業和中介的法律責任。

 ?。┱邎绦羞^程中涉及購買新建商品住房、二手住房以及申請個人住房按揭貸款的時間,均以住房合同網簽時間為準。

 ?。ㄆ撸┪慈〉脟型恋厥褂脵嘧C和建設工程規劃許可證的房地產開發項目,違法銷售住房,屬非法集資,合同詐騙行為,由公安部門立案查處。

  五、按照職責分工,各相關職能部門依法對房地產市場加強監管

 ?。ㄒ唬┘哟蠓慨a市場輿論引導。有關部門加大市場信息公開力度,將房地產項目供地、預售樓盤等信息公示,穩定住房消費預期。積極主動向社會解讀住房發展規劃和穩控措施,避免消費者盲目跟風。嚴厲打擊惡意制造和發布虛假房源及房價信息,散布謠言行為,依法查處惡意炒作,哄抬房價等行為,及時澄清事實,正確引導社會輿論。

 ?。ǘ娀鞑块T聯合執法。開展各類專項檢查,分別設立舉報電話,嚴查“捂盤惜售、炒賣房號、無證銷售、哄抬房價、無地售房”等典型違法違規行為,將房價漲幅較大的樓盤納入重點監控,進行不間斷巡查。完善違法違規行為移交機制,各部門在監管中發現的市場各類違法違規行為,對不屬于本部門職責范圍的,要及時移交相關部門處理。鼓勵社會監督,對每一項違法違規行為第一個有效舉報的,經核實后予以獎勵。

 ?。ㄈ┘訌姺康禺a經紀機構監管。對未取得商品房預售許可證的項目,經濟機構不得代理銷售,防止炒買炒賣。房地產經紀機構和從業人員不得炒賣房號,不得在代理過程中賺取差價,不得通過簽訂“陰陽合同”違規交易,不得對未取得預售許可證的開發項目進行廣告宣傳。對已取得預售許可尚未取得房屋所有權證的商品房不得代理再轉讓。稅務部門嚴格控制違規“票改名”行為。

 ?。ㄋ模﹪绤柌樘庍`法違規企業。將違法違規行為記入企業信用檔案,并在社會信用平臺上及時進行公開曝光。對屢教不改的房地產開發企業,由住建部門納入黑名單,降低資質,并限制在縣域范圍內參與商品住宅土地競拍。對屢教不改的房地產經紀機構,由工商部門吊銷營業執照。

  本意見根據上級政策和實際情況適時修改、調整,本意見所指主城區為縣城規劃區。本意見自下發之日起實行,《唐縣人民政府關于加強房地產市場調控的意見》〔2017〕41號文件同時廢止。 




唐縣人民政府

2019年8月9日





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